В Новосибирске власти пытаются реанимировать долгострой ЖК «Любимый»
На минувшей неделе обманутые дольщики ЖК «Любимый» вышли на пикет в центре города с требованием достроить их дома. Прежний застройщик «Вертикаль-НСК» давно вошел в процедуру банкротства, оставив после себя безжизненные коробки на левом берегу Новосибирска.
Фото: "Прецедент"
Проект ЖК «Любимый» задумывался как комплекс из жилых домов на улице Титова. В 2016 году в эксплуатацию компания «Вертикаль-НСК» ввела три высотки первой очереди, в 2018-ом были сданы еще два дома, но на этом череда новоселий закончилась, а застройщика постиг финансовый коллапс. Сейчас незавершенными остаются две высотки: № 6 и 7. Еще два дома и вовсе строить фактически не начинали.
Впрочем, даже те дольщики, которые уже могут наблюдать возведенные коробки своих многоэтажек, перспектив скорого получения квартир не видят и чтобы привлечь внимание к своим бедам люди вышли на протестный пикет. По словам Натальи Харлановой, люди больше года оббивают пороги начальственных кабинетов, но результат при этом пока нулевой.
— Квартира была куплена в 18 году, в конце того же года дом должны были сдать до сегодняшнего момента дом так и не сдан. С 2022 года после банкротства компании Вертикаль НСК мы пытаемся восстановить свои права. Через арбитражный суд мы вступили в реестр. Но с тех пор мы ничего не двигается, — рассказала Наталья Харланова, обманутая дольщица ЖК «Любимый».
Проблемы многих долгостроев в Новосибирске в последнее время решались за счет, учрежденного правительством РФ «Фонда развития территорий», который на условиях софинансирования с региональными властями исполнял обязательства застройщиков-банкротов перед обманутыми дольщиками. Но к 2023 году деньги у федералов закончились.
— Ранее механизм ППК «Фонд» для восстановления прав участников долевого строительства у нас применялся в городе Новосибирске, но, к сожалению, в этом году данная программа фактически не работает. Ходатайства, которые направляются регионами в Москву, не удовлетворяются федеральными властями, по причине того, что не подтверждено федеральное финансирование. И проблема может решиться с применением иных механизмов, которые предусматривает законодательство о банкротстве. Основной механизм, который сейчас рассматривается это замена застройщика, — отметил член комитета кредиторов ООО «Вертикаль-НСК» Владимир Тиунов.
Данный процесс подразумевает передачу объектов незавершённого строительства и земельных участков новой компании, которая должна исполнить обязательства перед дольщиками. Однако здесь встает вопрос инвестиционной привлекательности площадки на улице Титова, где расположен недостроенный ЖК «Любимый». Нового застройщика региональный Минстрой сейчас планирует привлечь для завершения 6-го и 7-го домов. Несколько крупных компаний уже отказались от участия в проекте, поскольку суммарный объем вложений составляет порядка полумиллиарда рублей. При этом свободных площадей в новостройках практически нет. По факту единственный бонус — это еще не освоенная территория участка.
— У нас имеется площадка, земельный участок, на котором должны быть построены 8 и 12 дома, соответственно мы это рассматриваем как преимущество, чтобы новый застройщик построил там новый объект, используя имеющуюся проектную документацию, либо реализовал свой проект, то есть, грубо говоря, заработал на этом деньги. Потому что вливания денежных средств на достройку 6 и 7 дома достаточно внушительные, — резюмировала конкурсный управляющий ООО «Вертикаль-НСК» Евгения Алексеенко.
При этом застройщику на достаточно тесном участке необходимо будет еще провести благоустройство, создать парковки и прочую инфраструктуру. Причем те же мероприятия необходимо будет провести и по уже введенному дому №5, который компания «Вертикаль-НСК» успела сдать в эксплуатацию накануне своего краха. Несмотря на все это вероятность появления нового застройщика не исключена. Сейчас площадку на улице Титова пристально изучает компания — «Первый строительный фонд», представители которой не так давно обследовали незавершённые объекты. Пока, правда, застройщик взял паузу для принятия решения. О чем рассказал исполнительный директор ООО «ПСФ» Владимир Галенко.
— Минстроем сделано комплексное предложение, но все будет зависеть от деталей, связанных с расчетом стоимости, необходимой для завершения строительства, что одного, что второго дома. Здесь все зависит от времени, поскольку объекты старые. А достроить старый объект иногда дороже, чем построить новый. Необходимо оценить объемы и качество уже выполненных работ. Объем демонтажа выполненных систем и последующего монтажа новых, — отметил Владимир Галенко.
Еще один вариант решения проблемы обманутых дольщиков — это создание ЖСК, однако люди вступать жилищно-строительный кооператив желанием не горят, о чем они прямо заявили на пикете.
— Мы бы создали ЖСК, но мы сомневаемся, что нас действительно достроят по этой схеме, а не бросят. Главный вопрос: какие гарантии? Но их нам на сегодняшний день никто не предоставил. Просто если сейчас мы являемся дольщиками. Если мы на сегодняшний момент являемся дольщиками и защищены законом, то когда будет создан ЖСК, то мы становимся уже пайщиками, и такой правовой защиты у нас уже не будет, — высказала мнение Наталья Харланова.
При этом в случае создания ЖСК дольщики опасаются, что им вновь придется вкладываться в возведение домов, для многих это очень болезненный вопрос с учетом наличия незакрытых ипотек и оплаты аренды жилья.
— Мы еще в 2018 году купили в ЖК «Любимый» квартиры детям. При этом продали жилье, которое им выделило государство. Был использован материнский капитал. Опека все одобрила. Но квартир до сих пор нет. У нас уже, просто, накипело. Дети выросли и без жилья. Снимать сейчас будем, потому что жить негде, — рассказала корреспонденту «Прецедента» обманутая дольщица Ольга Гапич.
Опытный юрист Владимир Тиунов подтверждает, что в случае если других вариантов не останется и дольщикам придется объединиться в ЖСК, без доплат будет не обойтись.
— Одно из условий участия дольщиков в достраивании объекта — это софинансирование. Меры поддержки власти оказывают при условии того, что дольщики собирают определенную сумму в ЖСК. Но цена, как правило, не самая высокая, максимум — 7 тысяч рублей с квадратного метра. Но в последнее время эта сумма, как правило, уменьшается и были прецеденты, что дольщики собирали вообще по 1 рублю. Но софинансирование должно быть, чтобы были применены меры поддержки со стороны властей, — подчеркнул юрист.
В любом случае, по состоянию на данный момент, касательно домов № 6 и 7 прорабатывается вариант привлечения нового застройщика, который не подразумевает выплат со стороны дольщиков. И как утверждает конкурсный управляющий «Вертикали-НСК» работа в этом направлении совместно с Минстроем ведется очень интенсивная.
Ну а в Арбитражном суде продолжается процесс по делу о банкротстве застройщика, в ходе которого уже был вскрыт ряд теневых схем, связанных с выводом денег дольщиков. О чем рассказала Евгения Алексеенко.
— Мною было подано ряд сделок на оспаривание. В том числе было выявлено юрлицо, которое в ходе строительства выступало «кошельком» «Вертикали». То есть, «Вертикаль» денег дольщиков не получала, а они перечислялись в компанию «Интерстрой», которая распоряжалась деньгами по письмам «Вертикали» и сейчас я оспариваю эти сделки. Там сумма порядка 200 миллионов. Параллельно подано требование о привлечении к субсидиарной ответственности лиц, которые контролировали «Вертикаль», — сообщила арбитражный управляющий.
Тем временем, дольщики ЖК «Любимый» ждут нового застройщика. По словам исполнительного директора «Первого строительного фонда» Владимира Голенко, решение о своем участии в освоении площадки на улице Титова компания примет до конца июня.
Иван ЛУДНОВ